売れない家の処分はどうする?実家がいつまでも売れない時の注意点!訳あり物件も【費用・ストレスなし♪】今すぐ処分する方法を紹介

待てど暮らせど売れない家の処分に、困ってはいませんか。

売れない家を処分して一刻も早くスッキリしたいなら、不動産会社に買取してもらう方法がおすすめですよ。

仲介業者へ依頼した家がなかなか売れない!

「古くて立地が悪い」訳あり物件だから仕方ないのかな…。

相続した実家がいわゆる「訳あり物件」だった場合、なかなか買い手が見つからないことも。

住まなくなったとはいえ、思い出深い実家が草木に覆われ荒廃していく様子は、出来れば見たくないものですね。

一刻も早く処分して経済的・心理的な負担から解放されたい!

そんなあなたに、仲介業者で売れない家を、今すぐ処分できる方法を4つご紹介します♪

さらには、売れない「訳あり物件」なら、出来るだけ早く処分するべき理由も分かります。

この記事を読めば、今すぐ行動を起こしたくなるはずですよ!

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【訳アリ物件買取PRO】

売れない家の処分には4つの方法!今すぐなら買取がおすすめ!

いつまでたっても買い手が見つからず、売れない家!気になって仕方ありませんよね。

一日も早く、スッキリ処分して身軽になりたい!そんなあなたに確実に処分できる方法を4つご紹介します♪

処分方法①不動産業者へ買取してもらう

とにかく今すぐに処分したい方は、仲介業者を通さずに、不動産会社に直接買い取ってもらう方法がおすすめです。

【買取】と【仲介】の違いは?

買取は、不動産会社が買主。仲介は、不動産会社が買主を探してくれる。

売れない家を専門に買い取ってくれる優良企業があるのをご存知ですか。

「訳あり物件買取プロ」（株式会社　Alba Link）なら、最短12時間で査定金額を提示してくれます。

さらには、最短3日で現金化も可能というから驚きですね♪

家を売るという機会はそう何度も経験することではないですね。多くの人が初めてではないでしょうか。

知らない事ばかりで「損をしてはいないだろうか…」と疑心暗鬼になってしまう気持ちは、よく分かります。

実際、「古い・立地が悪い・事故物件」など、いわゆる「訳あり物件」は市場では買いたたかれたり、断られたりすることもしばしば。

条件の悪い「訳あり物件」も独自のノウハウで高値で買い取ってくれる、プロフェッショナル企業です。

圧倒的なのは、売却までの速さ!

買取と仲介では、どうしてそんなに違いがあるの?

買取と仲介の流れ

引用：訳アリ物件買取プロ　HP

手順が少ない事は、一目瞭然ですね。売却までの時間が短いのも納得です。

売れない家は、出来るだけ早く処分した方がよい!

なかなか買い手がつかないストレスだけでも、早く処分したくなりますが、理由は他にもあります。

たとえば、売れない家を相続したら、一定基準を満たすことを条件に、3,000万円の特別控除など税理優遇を受けることが出来るのですよ。

しかし、注意したいのはこちらは期限が設けられていることです。「いつか…」などと悠長な事は言っていられませんね。

その他にも、出来るだけ早く処分した方がいい理由は5つ!こちらをご覧くださいね。

売れない家をスピーディに処分するなら、訳あり物件に強い優良企業を選ぶことを忘れずに！

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処分方法②更地にして売却する

古い家がネックになって売れないのであれば、解体して更地を売却する方法もあります。

デメリット…買い手がつかない場合、固定資産税が増加する（3倍～4倍）売れるまで払い続けなくてはいけない。

解体費用（建物滅失登記を依頼する場合は、手数料も）の負担が発生する。

メリット...買い手がつきやすい。売却後の買い手とのトラブルが起こりにくい。

処分方法③相続放棄する

今にも倒壊しそうな古い家を相続する場合は、相続を放棄すれば管理する責任を負わずに済みます。

しかし、注意しなければいけないのは、全ての財産の相続を放棄しなければいけないという事です!

売れない家の処分だけが目的だとしても、部分的な放棄は認められないので気を付けましょう。

また、相続放棄しても、次の相続人へ責任を押し付ける形になることからトラブルになりやすい側面もあります。

処分方法④譲渡する

売れない家を処分する方法として、他の人に譲渡するという方法もあります。

自治体や企業、あるいは隣接する土地の所有者などへ譲ることになるのですが、そもそも売れない状態の家を受け取ってもらえるか…。

そう考えると、現実的にはなかなか難しいかもしれませんね。

売れない家が実家ならどうする?いつまでも売れない時の注意点

思い出深い実家に「売家」の看板。タウン誌に掲載された、外観写真や売却価格、時には間取りまで。

買い手がみつかるまでは仕方のない事とは言え、複雑な思いを抱えてしまいますよね。

実家がいつまでも売れないなら、知っておくべき注意点は他にも。早く処分すべき理由をご紹介します。

固定資産税の負担

固定資産税は、買い手が見つかるまでは所有者が払い続ける必要があるため、長くなればなるほど負担は重くのしかかりますね。

誰も住まなくなった実家でも、管理されていれば固定資産税は通常と変わりません。

しかし、空き家には特別控除が適用されていて、税率が最大6分の1に軽減されていますよ。

特別控除が適用されなくなる場合も

管理が行き届かず実家が危険な状態にまで荒廃すると、「特定空き家」に指定され、さきほどの特別控除が適用されなくなることもあるのです。

その場合、固定資産税は6倍にまで跳ね上がってしまうので大変です。

「特定空き家」ってどういう状態の空き家のこと?

法に定義される空家等及び特定空家等

(ｲ) そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
(ﾛ) そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
(ﾊ) 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
(ﾆ) その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

出典：「特定空き家等に対する措置」に関する適切な実施を図るために必要な指針（ガイドライン）（令和3年6月30日改正）（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001411947.pdf）を加工して作成

近隣住宅とのトラブル

実家が遠方の場合は、すぐに訪れる事も出来ず、実家の管理はますます難しくなります。

その結果、「屋根瓦が落ちる」「動物が住み着く」「害虫の温床になる」など近隣住宅へ影響を及ぼすほど、荒廃してしまう可能性も。

草木が生い茂れば景観も損ないますし、強風で倒木の恐れがあるなど、近隣の方はあなたの想像以上に不満を抱えているかもしれません。

いくら昔から顔なじみのご近所さんでも、甘えは禁物!

我慢の限界が来てトラブルに発展するおそれもありますよ。

資産価値が目減りする

売れない家は、人が住まないままだと荒廃が進みやすくなり、資産価値が目減りしてきます。

現状でも売れない家がますます売れなくなる...という、負のスパイラルへ陥ってしまうことに。

防犯上のリスクが高まる

木々が家を覆いつくすような状態では、中の様子を伺い知ることが出来ません。

窓が割れていれば、簡単に家の中へ侵入することもできますし、そのような状態では防犯上のリスクが高まります。

いつのまにか知らない人が住み着いていた...なんて、想像するだけで恐ろしいですね。

次世代に負担が残る

時間とお金をやりくりしてなんとか売れない家を管理したとしても、そのまま放置していたのでは、次世代への負担を残すだけになってしまいます。

家が資産ではなく、負債となってしまわないように、整理しておきたいところですね。

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売れない家の特徴は訳あり【古い・立地・事故物件】

なぜ、うちの実家は売れないの?もしかして「訳あり物件」ってやつ?

売れない家の特徴はどのようなものがあるのでしょうか。いわゆる「訳あり物件」とされる条件をご紹介しましょう。

家が古い

築年数がたっている家はリフォームに追加費用が発生する、または解体費用がかかるなど、なかなか売れないことが多いです。

再建築不可物件

建っている家を解体し更地にしてしまうと、新たに家を建てることができない土地のことをいいます。

どれほど状態が悪くなっても、リフォームで対応するしかありません。

立地が悪い

狭小地や旗竿地、未接道（道路に接していない）。

さらには、火葬場や墓地に近い、境界線が不明確なども市場での価値が下がるとされています。

事故物件

心理的瑕疵といって、心理的に抵抗感を感じる出来事が過去に起こった家は、売れない可能性があります。

またこのような事情がある場合は、必ず告知したうえで売却する必要があります。

訳あり物件は売れにくい...。

だからこそ専門に扱っている不動産会社に相談することが一番なんだね♪

まとめ

• 売れない家を処分するなら、仲介よりも買取がおすすめ
• 売れない家も「訳あり物件専門の不動産会社」なら、市場より高値で買い取り可能
• 買取なら買い手を待つ必要がなく、余計な管理費が不要
• 売れない家は早く処分した方が、経済的・心理的負担が最小限

核家族化がすすみ、実家をどう処分するかは、これからの世代が抱える問題の一つでもあります。

しかし、一番大切なことは、今のあなたの生活を守る選択肢をすることでしょう。

まずは気軽な無料相談から、最初の一歩を踏み出してはいかがですか。